FLOH23: Helle, gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage zwischen Wasserpark und Floridsdorfer Aupark
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer und 1 Wohnküche) bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer modernen, neu errichteten Wohnanlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Mit einem großzügige Terrasse, einer durchdachten Raumaufteilung und Extras wie einer Klimaanlage sowie einem Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Ausstattung:
- 3 separate Zimmer sowie eine offene Wohnküche/Wohnzimmer
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss mit Blick auf den ruhigen Innenhof
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Barrierefreier Zugang und durchdachte Wohnungsaufteilung
- Personenaufzug der Marke KONE für zusätzlichen Komfort
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Tiefgaragenplatz separat anmietbar
Optionaler Tiefgaragenplatz: Mieter, die einen Tiefgaragenplatz im Haus mieten, werden bevorzugt. Der monatliche Garagenplatz kostet 113 Euro (brutto).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Blendschutz
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fertigteil
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Mansarddach
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 29.32 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 13.08.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.948,58 €
- Fläche ca. 88,95 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.948,58 € |
Miete: | 1.630,48 € |
Betriebskosten: | 140,95 € |
Umsatzsteuer: | 177,15 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.948,58 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8437/57
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.948,58 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 88,95 m2
- Wohnfläche ca. 88,95 m2
- Terrassenfläche ca. 23,2 m2
- Terrassen 1
- HWB B, 29.32 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 13.08.2028
- Bauart Neubau
- Beziehbar 15.11.2024
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